（转）阳江市住房和城乡建设局关于购买商品房的温馨提示

近期，我局收到群众反映个别楼盘发布“零首付”“0元买房”等不当广告，在网络新媒体平台进行广泛传播，造成不良的社会影响，扰乱房地产市场秩序。针对有关问题，我局立即约谈有关房地产开发企业、经纪机构负责人，发出责令整改通知，要求立即采取整改措施。为保障住房消费者合法权益，促进我市房地产业健康发展，我局郑重提醒广大市民在购买商品房时，认真查阅《广东省商品房交易风险提示》以及商品房销售现场公示的信息，特别注意零首付或变相垫付首付款、“养老”诈骗、返本销售或变相返本销售、未领取商品房预售许可证擅自销售等购房风险点，避免产生购房纠纷，维护自身的合法权益。

附件：《广东省商品房交易风险提示》（详见下方）

 阳江市住房和城乡建设局

                             2022年9月27日

一、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的即是风险。

二、房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的即是风险。

三、房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的即是风险。

四、房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。

五、房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不及时网签备案的即是风险。

六、房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。

七、购房者与未办理房地产经纪机构备案或未获委托的房地产中介机构签订购房协议、合同、认购书，或交付定金、意向金、诚意金的即是风险。

八、房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的即是风险。

九、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的即是风险。

十、房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的即是风险。

十一、房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的即是风险。

十二、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的即是风险。

十三、房地产开发企业与购房者签订除商品房买卖合同外，同时签订装修等“双合同”的即是风险。