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购买二手自住住房·偿还贷款提取

来源:阳江住房公积金管理中心 发布时间:2019-01-22 20:53
提取条件

职工本人或配偶、父母、子女,贷款购买二手自住住房,提取住房公积金偿还贷款本息。

提取时限及额度

1、偿还贷款本息后每满3期(或以上)可提取一次,提取额不得超过当期实际发生的还贷本息,且历次提取的总额不得超过总提取额度。正常偿还贷款的提取,职工配偶、父母、子女必须在同一个月内办理完提取手续。

2、总提取额度根据房价与贷款利息计算(房价以增值税发票的价税合计金额为准)。

计算方式:

①如增值税发票的价税合计金额大于贷款本金的,以增值税发票价税合计房价金额,加上贷款利息和作为提取总额度;

购房总价(增值税发票价税合计金额)>贷款本金

总提取金额=购房总价+利息

②如增值税发票价税合计金额小于贷款本金的,以贷款本息总和作为提取总额度。

购房总价(增值税发票价税合计金额)<贷款本金

总提取金额=本金+利息

贷款前以该房屋办理提取的金额须在总提取额度内作扣减处理

3、提前偿还部分或全部还清贷款本息的:还款后三年内可分次申请提取,提取额不得超过银行出具的提前还款凭证的金额。

4、自然结清的,于结清日期时间起,三年内分次提取(超期不予提取),总提取金额不得超过银行出具的贷款对账单注明的已还本息之和。

所需材料(提供原件)

偿还贷款初次提取需提供以下资料:

1、身份证;

2、《不动产权证书》;

3、契税和增值税发票;

4、《借款合同》(另有抵押合同的,还需提供抵押合同);

5、异地购房还需提供最近3个月还贷记录。

提前偿还贷款提取需提供以下资料:

1、身份证;

2、异地购房还需提供提前还款凭证或还贷记录。

注:办理对冲业务时上述资料齐全的,本人凭身份证办理。

其他补充材料(提供原件)

提取人为所购房屋产权人配偶的另须提供结婚证。

提取人为所购房屋产权人父母、子女的,须提供同一户籍的户口簿或出生证、独生子女证或公安部门出具的关系证明。

配偶、直系亲属共同购房的,须提供结婚证、同一户籍的户口簿或公安部门出具关系证明材料。

异地购房另须提供增值税发票。

其他根据实际情况须提供的补充材料。